突然,有一条来自柏林的消息,在房地产行业炒锅!

突然间,柏林发来一条消息说,这个锅已经在房地产行业炒了! 据报道,柏林市参议院正在准备一项法案,为2013年之…

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突然间,柏林发来一条消息说,这个锅已经在房地产行业炒了!

据报道,柏林市参议院正在准备一项法案,为2013年之前建成的公寓设定租金上限,2014年后建成的公寓没有上限。该法案将于10月15日提交市议会。该法案预计将于明年1月生效。

今年6月,柏林市政府决定冻结租金五年。提出这项动议的立法者认为住房是基本需要。

根据新规定,除非(要求)重新装修房屋,否则柏林的房东不得在未来五年内提高租金。如果违反相关规定,最高罚款将为50万欧元(约合人民币387万元)。

这笔罚款可以在北京和上海支付高额首付款。

柏林是德国的首都,长期以来一直被认为是欧洲最宜居的城市之一。这里不仅有绿色公园,还有各种历史建筑,遍布旅游景点和名胜古迹。与此同时,柏林的生活成本也不算太高。在2018年瑞士银行公布的全球城市生活成本中,柏林排名第30位。

面对房价上涨,德国曾经成为许多人心目中的“乌托邦”。

在过去十年中,德国房价每年平均上涨1%,而整体价格水平每年平均上涨2%。扣除价格因素后,德国房价实际上每年以1%的速度萎缩。自1977年以来,名义房价仅上涨了约60%,而个人收入在同一时期增长了两倍。目前,德国普通住宅每平方米的平均价格在1000到2000欧元之间,而且实际价格水平不是很高。例如,柏林首都的平均住宅价格约为每平方米1,700欧元。

这不仅改善了人们的幸福,也制造了“德国制造”。德国房价因其长期稳定性而闻名于世界各地。

原因是国民政府不把房地产作为经济增长的“支柱产业”,而是社会福利机制的关键环节,特别是与民生密切相关的住房建设。

德国法律保护租房者的合法权益,不允许政府或业主随意提高租金,即使价格上涨,他们也不允许随意提高价格,德国政府已建造了大量商品房,其标准和开发商没有待售房屋。不同的是,它可以满足几乎所有低收入家庭的住房租赁需求。

德国的大部分租赁合同都是无限期的。除非房东要收回房子并独自生活,否则不能要求房客搬家。如果房东强行将租户赶走,租客可以将房东带到法庭。

但是,这似乎已经改变了。

在欧洲债务危机之后,柏林成为全球房地产投资的热点。房价的上涨引领世界,租金也上涨,引起当地居民的不满。

根据Gutman的统计数据,2007年柏林的平均房价约为每平方米1,900欧元,2018年秋季接近4,400欧元。在不到11年的时间内,房价上涨超过130%,增幅为德国主要城市中最高的。

关于作者: 小海

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